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マンション管理見直しの極意

あなたの資産を守る!
マンション管理見直しの極意
管理組合の“経営力”がマンションの価値を決める!
  • 通常販売
  • 株式会社マンション管理見直し本舗 代表取締役  村上 智史
  • 競争原理が働きにくい業界事情、修繕積立金の「ワナ」、メーカー系保守業者が強いワケ……無駄なお金を払い続けるのはもうやめよう!

  • 定価 1,620 円(本体 1,500 円 + 税)
    四六 判/ 240ページ
    2013年05月25日 発行
    ISBN 978-4-426-11639-2
  • *ご注意 発行年月日は奥付表記のものです。実際の発売日とは異なります。
  •   

管理費はムダだらけ?
本当は修繕積立金は足りない?
管理組合を外注する時代が来る?

マンションは、“買って終わり”ではありません。あなたが毎月払っている、管理費と修繕積立金、実は払い過ぎている可能性大です!
すべての分譲マンション居住者必読。管理会社が知られたくないホントのところを教えます。

著者紹介

株式会社マンション管理見直し本舗 代表取締役  村上 智史 (むらかみ さとし)

 1964年、京都府生まれ。マンション管理士、中小企業診断士、宅地建物取引主任者。早稲田大学商学部を卒業後、1987年三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Jリート(不動産投資信託)の立ち上げ等に従事した後、現職。マンション管理見直し本舗では、無関心層が多数派を占める管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」を実現することをミッションとする。

目次

はじめに

第1章 管理組合が抱える問題とリスク

マンション管理の現状はこうなっている
共通の悩みは大規模修繕工事
なぜ管理に無関心なのか?
高止まりする管理費
競争原理が働きにくい業界事情
充実したサービスの裏にあるもの
修繕積立金の「ワナ」
なぜ購入時の修繕積立金は安いのか?
適正な修繕積立金を知ろう!


第2章 「隠れメタボ」と「簿外債務」

管理組合に共通する2大問題
「消費」と「貯蓄」の配分を見直そう!
「簿外債務」を減らす処方箋
長期修繕計画の見直し方


第3章 実例データによる検証〜自宅マンション13年間の軌跡〜

管理コストはどこまで下げられるのか?
管理見直しの経済効果
大規模修繕工事前の「再見直し」
「簿外債務」は解消できる


第4章 費用項目別 管理「見直し」のポイント

【管理委託費】
管理見直しの「最重要」テーマ
メーカー系保守業者が強いワケ
独立系業者は「安かろう、悪かろう」なのか?
「過剰な仕様」はないか?
類似する複数の業務は1社に集約すべし

【光熱費】
「電子ブレーカー」で電気代は下がる
大規模マンションなら高圧受電
投資が一切不要な「裏ワザ」
LEDにするなら、ここに注意!

【マンション保険料】
「自由化」の恩恵が受けられない事情
見直したら、こんなに変わった!
保険料は下がるのに、保険金が上がるワケ
積立保険は資金運用効果アリ
居住者賠償保険の掛け方

【植栽管理費】
高木の多いマンションは要注意
コストを抑えるポイントは2つ


第5章 管理会社の見極め方とリプレース

こんな管理会社は変えるべし
リプレースの条件は3つ
リプレースはこう進める
担当者のプロフィールを提出させよう
管理会社の提案力を試してみよう


第6章 大規模修繕工事の乗り切り方

最大の正念場=「大規模修繕工事」
大規模修繕工事こそ、管理会社の狙い
「管理会社に丸投げ」はNG!
大規模修繕工事はこの手順で進める!


第7章 「資産価値」を上げる!管理見直し術

マンションの「資産価値」を決めるもの
余剰資金を安全・確実に殖やす「裏ワザ」
リノベーション工事で資産価値アップ!
コミュニティーの活性化で居住価値アップ!
管理を「見える化」するメリット
コミュニティー形成とコスト削減の両立


第8章 マンション管理は新しい時代へ〜マンション管理見直し本舗が目指すもの〜

おわりに

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